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Aspectos legales esenciales al comprar vivienda usada
Aspectos legales esenciales al comprar vivienda usada
Promesa de compraventa clara y segura
El primer paso es firmar una promesa de compraventa ante notaría. Este contrato formaliza el compromiso entre comprador y vendedor, define precio, plazos y entregas, y garantiza que no se venda a terceros. También incluye condiciones sobre arras y cláusulas de incumplimiento.
Documentación básica que debes exigir
Solicita documentos como cédulas, certificado de tradición y libertad, paz y salvo de predial, valorización y de administración (si aplica). Además, revisa la escritura original de adquisición para confirmar la cadena de titularidad y evitar gravámenes ocultos.
Escrituración pública y registro
La compraventa se formaliza mediante escritura pública ante notario, donde se certifican límites, matrícula inmobiliaria y descripción del inmueble. Luego debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que el propietario sea reconocido legalmente.
Cláusulas, seguros y responsabilidades
Incluye en el contrato penalidades por incumplimiento, así como la responsabilidad por documentos falsos o información omitida. Verifica cláusulas sobre saneamiento, pagos de impuestos y servicios. Comprador y vendedor deben acordar quién cubre embargos, hipotecas o sanciones previas.
Conclusión
Asegurar la legalidad al comprar vivienda usada en Barranquilla implica:
– Firmar una promesa sólida con cláusulas claras.
– Verificar la documentación completa y actualizada.
– Llevar a notaría la escritura y registrarla oficialmente.
– Protege tu compra con seguros, cláusulas de saneamiento y claridad sobre quién paga qué.