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Vivienda nueva o usada: la decisión que redefine el mercado en 2026
Vivienda nueva o usada: la decisión que redefine el mercado en 2026
La vivienda usada gana protagonismo
El mercado inmobiliario colombiano muestra un cambio relevante: la vivienda usada concentra cerca del 70% de la nueva demanda residencial, impulsada por disponibilidad inmediata, ubicación en zonas consolidadas y mayores restricciones económicas para algunos compradores.
Vivienda nueva mantiene dinamismo, pero con ajustes
Aunque la demanda de vivienda nueva se recuperó en 2025 con 173.632 unidades vendidas (+12,4% frente a 2024), el ritmo de nuevas construcciones se desaceleró. Las iniciaciones de obra cayeron 17,4%, reflejando presiones sobre oferta y costos del sector.
Barranquilla acelera la rotación de vivienda usada
En Barranquilla y su área metropolitana, el mercado de vivienda usada ha mostrado un crecimiento cercano al 40% en unidades vendidas, según cifras reportadas por la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla. El comportamiento ha sido especialmente visible en sectores residenciales consolidados.
¿Qué está pesando en la decisión de compra?
Tasas de interés elevadas, valorización, tiempos de entrega y ubicación se han convertido en factores determinantes. Mientras la vivienda nueva sigue atrayendo por diseño y amenidades, la usada gana terreno por entrega inmediata y localización en zonas urbanas consolidadas.
Estratos medios y altos cambian prioridades
En segmentos medios y altos del mercado, el comportamiento evidencia mayor interés por inmuebles ubicados en sectores con conectividad, servicios y potencial de valorización. La preferencia se orienta cada vez más hacia calidad del entorno y funcionalidad del inmueble.
Lectura del contexto
La discusión entre vivienda nueva y usada dejó de centrarse únicamente en precio. En 2026, el mercado refleja decisiones cada vez más influenciadas por ubicación, tiempos, condiciones financieras y comportamiento de la oferta inmobiliaria.