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Migración Interna Impulsa Vivienda en Barranquilla
¡Migración Interna Impulsa Vivienda en Barranquilla!
Afluencia de Migrantes Internos a Barranquilla
La migración interna a Barranquilla es moderadamente positiva para el mercado inmobiliario en 2025-2026, con llegada de trabajadores al sector portuario y logístico. Familias de municipios menores del Atlántico se mudan por mejores escuelas y servicios, impulsando demanda residencial. Esto se suma a formación de hogares entre jóvenes profesionales y clase media en expansión. Inversiones en infraestructura sostienen el flujo migratorio.
Aumento en la Demanda Residencial
La demanda se mantiene estable a ligeramente mejor en 2026, con volúmenes de transacciones creciendo si tasas de interés bajan. Ocupación en alquileres supera el 94% en barrios como Alto Prado, Riomar, Villa Santos y Villa Country. Migrantes internos fortalecen poder de precios para arrendadores en estratos medios-altos. Apartamentos dominan el 60% de listados.
Presión Alcista en Precios de Vivienda
Precios nominales suben 5-6% en los próximos 12 meses, con distritos premium como Riomar en 7-9% de apreciación. A mediano plazo, se proyecta 4-7% anual por presiones demográficas de migración interna. Gentrificación en Barrio Abajo y El Prado muestra 10-15% de apreciación extra en 2-3 años. Nuevos desarrollos representan 30-40% de oferta.
Impacto en Barrios Clave del Norte
Migración interna impulsa demanda en Riomar y norte, con vacancia de alquiler en solo 4% durante 2025. Zonas como Alto Prado y Villa Country mantienen alta ocupación por relocalización familiar. Proyectos como Gran Malecón elevan precios 5-10% al anuncio y 5-15% post-completación. Estratos medios-altos ven mayor dinamismo.
Tendencias Futuras en el Mercado
Presiones de precios por migración interna persisten 5-10 años, respaldadas por datos DANE y BBVA Research. Mercado inmobiliario barranquillero muestra asequibilidad relativa frente a Bogotá, Medellín y Cartagena. En 2026, se espera demanda sostenida en residencial, con énfasis en conectividad urbana. Crecimiento se alinea con expansión de clase media.