Retorno de Inversión en Bienes Raíces Barranquilleros: ¿Cuánto Ganas Realmente en Tiempos de Incertidumbre 2025?
Rentabilidad por Arriendo Supera la Inflación En 2025, la renta promedio en Barranquilla alcanza 4,8%-6,2% anual en estratos 4-6, superando la inflación proyectada de 3,8%. Zonas como Riomar, Altos del Prado y Alameda del Río lideran con retornos brutos cercanos al 6,5% gracias a la demanda turística y profesional.
Valorización Anual en Barrios Clave Los barrios consolidados del norte registran apreciación promedio de 9-14% anual en los últimos 24 meses, según datos de Galería Inmobiliaria. Proyectos nuevos en Alameda del Río y Villa Campestre muestran 7-11% anual desde su lanzamiento, impulsados por infraestructura y migración.
Impacto de la Incertidumbre Económica A pesar de la volatilidad global, el mercado local se mantiene sólido por la llegada de empresas multinacionales y récord histórico de remesas. La tasa de vacancia en arriendo está por debajo del 6%, una de las más bajas del país, garantizando flujo constante de ingresos.
Comparativo con Otras Inversiones 2025 Mientras los CDT ofrecen 7-9% efectivo anual con riesgo mínimo, la renta + valorización inmobiliaria entrega 13-19% combinado en los mejores casos. El dólar y la bolsa han sido más volátiles este año; el ladrillo sigue siendo el refugio tradicional de las familias barranquilleras.
Proyección 2026-2028 en la Puerta de Oro Expertos locales estiman que la rentabilidad por renta se estabilizará entre 5,2%-6,8% y la valorización entre 8-12% anual. El nuevo puente sobre el Magdalena y la expansión portuaria seguirán presionando al alza los precios en el norte y área metropolitana.