¿Qué significa el aumento en los precios de la vivienda VIS?
El mercado inmobiliario en Colombia ha experimentado un incremento significativo en los precios de la vivienda de interés social (VIS) en los últimos años. Factores como la inflación, el alza del salario mínimo y cambios en los subsidios han influido en esta tendencia, generando nuevos retos para los compradores e inversionistas.
Un alza de $39 millones en tres años
El precio de una vivienda VIS de 150 salarios mínimos en ciudades con más de un millón de habitantes pasó de $174 millones en 2023 a $213 millones en 2025, lo que representa un aumento de $39 millones en solo tres años. Para las viviendas VIS de 135 salarios mínimos, ubicadas fuera de grandes ciudades, el precio actual es de $192 millones. Este incremento ha impactado la capacidad de compra de muchas familias colombianas.
Factores que impulsan el aumento de precios
El alza en los precios de la vivienda VIS está ligada a varios elementos. Uno de los más relevantes es el crecimiento del salario mínimo, que subió un 16% en 2023, un 12% en 2024 y un 9,5% en 2025. Además, la inflación, que cerró en 5,2% en 2024, ha jugado un papel clave en la actualización de los costos de construcción y los valores de los inmuebles. A esto se suman las modificaciones en el programa ‘Mi Casa Ya’, que han limitado el acceso a subsidios y dificultado el cierre financiero de muchas familias.
Impacto en los compradores y el financiamiento
El aumento de precios ha hecho que la compra de vivienda VIS sea más costosa y que algunos hogares enfrenten dificultades para completar la cuota inicial o acceder a créditos hipotecarios. En 2025, las tasas de interés han iniciado un ciclo de reducción, situándose en 9,50% en enero. Esto podría facilitar la financiación para quienes buscan adquirir vivienda, pero el desafío sigue siendo el aumento del valor de los inmuebles.
¿Es un buen momento para comprar?
A pesar del incremento en los precios, la reducción de las tasas de interés y la estabilización de la inflación podrían generar nuevas oportunidades para los compradores. Además, invertir en vivienda sigue siendo una opción segura en términos de valorización. Para tomar la mejor decisión, es clave evaluar las opciones de financiamiento y buscar asesoría experta que permita identificar las mejores oportunidades del mercado en Barranquilla y otras ciudades.
