🏗️ ¿Comprar vivienda en Colombia se está volviendo más difícil? Claves para entender el mercado en 2025
La vivienda nueva en Colombia atraviesa un momento complejo. Con indicadores mixtos y una desaceleración marcada en los inicios de obra, la pregunta que muchos se hacen es: ¿es buen momento para comprar o invertir? Aunque el panorama general exige cautela, en ciudades como Barranquilla el mercado da señales de estabilidad y oportunidades que no se pueden ignorar.
📉 Caen las ventas y las iniciaciones: el mercado se enfría
Durante el primer trimestre de 2025, las preventas de vivienda nueva en Colombia cayeron un 4,5 % frente al mismo periodo de 2024. Más preocupante aún es la caída del 52,7 % en iniciaciones de obra, reflejo directo del freno en la demanda y la incertidumbre sobre los subsidios del programa Mi Casa Ya. Estos datos muestran cómo la construcción ha reaccionado al menor ritmo de ventas desde mediados de 2022.
🏘️ ¿Se detuvo todo? No: los lanzamientos van en aumento
A pesar del panorama, los lanzamientos de nuevos proyectos crecieron un 12,7 %, con 26.837 unidades presentadas al mercado en lo corrido del año. El repunte más destacado está en la vivienda VIS (30,3 %) y No VIS (16,2 %), lo que sugiere que las constructoras están apostando por una recuperación futura, especialmente después de 2026, cuando se espera mayor claridad en políticas de subsidios y reactivación del sector.
🌆 Barranquilla, una ciudad que mantiene el pulso
Mientras el promedio nacional refleja una reducción en actividad, Barranquilla se perfila como una de las ciudades con mejor comportamiento. Gracias a una oferta equilibrada, buenos niveles de absorción y programas locales complementarios al subsidio nacional, la ciudad ha logrado mantener un flujo estable de ventas VIS y No VIS. Además, se consolida como polo de desarrollo en sectores como Riomar, Alameda del Río y La Playa, atrayendo cada vez más inversión privada.
📊 Un mercado más pequeño, pero con bases estables
En el acumulado de los últimos 12 meses (abril 2024 – marzo 2025), las ventas brutas de vivienda nueva crecieron 3,4 %, alcanzando 147.399 unidades. Aunque esta cifra está lejos de las más de 250.000 unidades vendidas en 2022, muestra que el mercado ha encontrado un nuevo punto de equilibrio. Los lanzamientos (116.768) y los inicios de obra (114.959, con una caída del 22,3 %) reflejan un sistema más contenido, pero con potencial de recuperación si se ajustan los ejes claves: financiación, subsidios, desregulación y nuevos modelos de negocio.
Conclusión:
El mercado inmobiliario colombiano está atravesando una transformación. Aunque las cifras muestran contracción en algunos frentes, también revelan una adaptación del sector y un repunte en la planificación a futuro. Para compradores e inversionistas en Barranquilla, este es un momento estratégico para tomar decisiones informadas, antes de que el ciclo vuelva a crecer con fuerza.
