Vivienda Usada Remodelada vs. Nueva: ¿Cuál Ofrece Mejor Relación Costo-Beneficio en 2026?
Precios Actuales: Brecha Significativa En 2025-2026, apartamentos usados de 90 m² en estrato 5-6 norte cuestan entre $480 y $650 millones, mientras nuevos del mismo tamaño oscilan entre $580 y $780 millones. La diferencia promedio ronda 18-22%, favorecida por costos de construcción elevados en proyectos nuevos.
Valorización: Usados en Barrios Consolidados Destacan Viviendas usadas en zonas como Riomar, Alto Prado y El Prado registran valorizaciones anuales de 11-14% en los últimos 24 meses. Muchas propiedades remodeladas mantienen o superan el ritmo de nuevos, gracias a ubicaciones probadas y maduras.
Espacio y Acabados: Remodeladas Competitivas Usadas remodeladas ofrecen áreas más amplias y distribuciones flexibles, con acabados actualizados que rivalizan con nuevos (porcelanato, cocinas modernas). Nuevos entregan altura mayor (2,70 m) y amenidades integradas, pero usados bien intervenidos igualan calidad a menor precio por m².
Administración y Costos Recurrentes Usadas suelen tener administración más baja ($180.000-$320.000 mensual) y posibles descuentos en predial por antigüedad. Nuevos enfrentan costos más altos ($350.000-$550.000) y predial pleno desde entrega, impactando el beneficio mensual.
Tendencias del Mercado de Usados en Barranquilla El segmento usado creció cerca del 40% en transacciones durante 2025, con precios promedio alrededor de $265-304 millones y alzas sostenidas. Remodeladas en norte y centro histórico se posicionan como opción con mejor relación costo-beneficio por entrega inmediata y potencial de negociación.