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¡Tasas BanRep Suben Cuotas!
¡Tasas BanRep Suben Cuotas!
Aumento de 100 pb en Enero 2026
El Banco de la República elevó su tasa de intervención del 9,25% al 10,25% el 30 de enero de 2026, primer ajuste al alza en más de dos años. Esto responde a presiones inflacionarias por el salario mínimo y otros costos internos. En Barranquilla, impacta compras en estratos medios-altos al encarecer financiamiento. La medida busca contener inflación, pero afecta demanda de vivienda.
Efecto Inmediato en Créditos Hipotecarios
El alza encarece hipotecas, con cuotas mensuales más altas y menor capacidad de endeudamiento para hogares. Tasas hipotecarias promedio ponderadas suben, con mínimas en 10,8-10,9% para VIS en FNA y Banco Agrario. En estratos medios-altos, cuotas para $500 millones a 20 años podrían aumentar $200.000-300.000 mensual. Barranquilla ve ralentización en ventas usadas por mayor costo.
Impacto en Cuotas Mensuales Familiares
Cuotas hipotecarias fijas no cambian inmediatamente, pero nuevas y variables se ajustan al alza. Familias en estratos medios-altos enfrentan reducción en capacidad de compra, extendiendo plazos a 25-30 años. En Riomar y norte de Barranquilla, esto afecta adquisiciones de usados en $350-650 millones. Gremios alertan sobre menor inversión en proyectos.
Transmisión de Política Monetaria
Una innovación de 100 pb en tasa de política transmite 40-60 pb a spreads hipotecarios en 6-10 meses. En estratos altos, esto reduce preferencia por compra, favoreciendo arrendamiento temporalmente. Barranquilla, con mercado dinámico, ve impacto en financiamiento para remodelaciones usadas. Política busca estabilidad, pero encarece endeudamiento.
Tendencias en Mercado Hipotecario 2026
Mercado proyecta ventas +11,5%, pero alza en tasas complica acceso en estratos medios-altos. En Barranquilla, foco en usados con cuotas más altas reduce decisiones de inversión. Expertos esperan desaceleración en demanda hasta estabilización de inflación. Impacto mayor en nuevos préstamos que variables.