¡Riesgos Ocultos en Viviendas Sobre Planos! ¿Qué Garantías Tienen los Compradores en Colombia 2026?
Principales Riesgos al Comprar Sobre Planos Comprar vivienda sobre planos implica riesgos como retrasos en entrega, incumplimientos por problemas financieros del constructor o quiebras que impidan finalizar el proyecto. En 2025-2026, el aumento del salario mínimo ha generado incrementos significativos en precios finales de VIS, afectando presupuestos pactados inicialmente.
Impacto del Aumento Salarial en Precios Finales Con el salario mínimo en $1.750.905 para 2026, topes VIS suben, pero proyectos sobre planos indexados generan alzas de hasta 110 millones en inmuebles que costaban 150 millones en 2022. Esto puede llevar a desistimientos y mayor presión financiera para familias barranquilleras que firman preventa.
Seguro Decenal: Mayor Protección Nacional Desde julio 2025, el seguro decenal es obligatorio en todo Colombia (incluyendo Barranquilla desde 2024), cubriendo 10 años por vicios estructurales, suelo o materiales. El constructor contrata la póliza para reparar o reconstruir en caso de colapso o ruina, reduciendo significativamente el riesgo patrimonial del comprador.
Garantías Legales y Fiduciarias Vigentes La Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor) obliga a responder por calidad, con garantía de 1 año en acabados y 10 años en estructura (Código Civil). Fiduciarias administran pagos hasta punto de equilibrio, liberando fondos solo conforme avance la obra, protegiendo recursos de compradores en preventa.
Tendencias del Mercado en Barranquilla 2026 Proyectos sobre planos en zonas norte y sur continúan populares por precios preventa, pero con mayor escrutinio por indexación salarial y retrasos históricos. El sector muestra recuperación proyectada en ventas 5-12% para 2026, impulsada por No VIS y garantías más sólidas como el seguro decenal nacional.