¡Remesas Récord y dólar Bajo! ¿Cómo Impactan la Vivienda Usada en Barranquilla 2026?
Récord Histórico de Remesas en Colombia
Las remesas alcanzaron US$13.379 millones en 2025, con un crecimiento del 12,9% respecto a 2024, según el BID. Barranquilla y el Atlántico reciben una porción clave, fortaleciendo la capacidad de compra de familias con ingresos externos. Esto representa cerca del 3,1% del PIB nacional, superando exportaciones clave.
Efecto del Dólar Bajo en el Mercado Inmobiliario
Con el dólar cotizando alrededor de $3.663 en enero 2026, las remesas en pesos generan menos valor local comparado con picos previos. Sin embargo, el volumen récord de envíos en USD mantiene la presión en la demanda de vivienda usada en el norte. Compradores con divisas priorizan propiedades listas para habitar.
Aumento de Precios en Vivienda Usada del Norte
En barrios como Riomar, Alto Prado y Villa Country, precios promedio de apartamentos usados subieron 8-12% en 2025, impulsados por remesas. Estas transferencias representan el 12% de las ventas inmobiliarias nacionales, reduciendo márgenes de negociación en zonas consolidadas. El norte ve mayor dinamismo por su atractivo para inversionistas.
Mayor Demanda por Propiedades Listas para Entrega
Viviendas usadas en excelente estado y entrega inmediata son las más buscadas por receptores de remesas, acelerando transacciones. Esto impulsa el consumo interno en Barranquilla, donde remesas apoyan el 17% de crecimiento en inversiones inmobiliarias. Sectores como el centro histórico también benefician.
Tendencias Observadas en el Primer Mes de 2026
El flujo de remesas sigue fuerte en enero, manteniendo dinamismo en el mercado de usados pese al dólar bajo. Compradores priorizan seguridad y ubicación en el norte, con remesas impulsando no residentes en un 12% de ventas. El segmento muestra resiliencia en un contexto de recuperación económica.