Cómo Evaluar la Sostenibilidad Financiera de una Compra de Vivienda en Colombia: Presupuestos y Proyecciones para Familias
Panorama de Tasas Hipotecarias en diciembre 2025 Las tasas de interés para créditos hipotecarios en Colombia se sitúan alrededor del 11-12% efectivo anual, con proyecciones de VIS en 11,09% y No VIS en 11,73%. La tasa de intervención del Banco de la República se mantiene en 9,25%, impulsando una recuperación gradual en el acceso al financiamiento familiar.
Impacto de la Inflación y Salario Mínimo La inflación cierra 2025 cerca del 5%, mientras el incremento del salario mínimo eleva los topes de VIS a aproximadamente $213 millones. Esto afecta cuotas mensuales y costos de construcción, aunque la desaceleración inflacionaria estabiliza proyecciones a mediano plazo para hogares colombianos.
Requisitos Básicos para Créditos Hipotecarios Los solicitantes necesitan ser mayores de edad, con ingresos demostrables y capacidad de endeudamiento hasta el 40% para No VIS. Documentos incluyen cédula, certificados laborales y crédito preaprobado, con plazos de hasta 30 años en entidades como Bancolombia o FNA.
Cálculo de Presupuesto Familiar Real Las familias deben considerar cuota inicial (10-30%), gastos notariales (2-5%) y cuotas mensuales similares a arriendos equivalentes. En 2025, cuotas para VIS se equiparan a cánones de alquiler, pero generan patrimonio propio frente a pagos perpetuos en arrendamiento.
Proyecciones a Largo Plazo 2026-2030 Se espera estabilización de tasas en 8-9% y valorización anual de 5-10%, superando inflación proyectada en 3-4%. El mercado inmobiliario muestra crecimiento en ventas del 9-11%, posicionando la compra como refugio financiero para familias en un contexto de recuperación económica.