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¡Alquiler vs. Compra 2026!
¡Alquiler vs. Compra 2026!
Panorama del Mercado en Colombia
En 2026, ventas de vivienda usada crecen 11,3% anual, con precios promedio $302 millones en estratos medios-altos. Tasas hipotecarias se estabilizan en 11-12% E.A., haciendo cuotas comparables a cánones de alquiler. En Barranquilla norte y Riomar, demanda por usados en estratos 4-6 impulsa transacciones. Familias evalúan si arrendar sigue rentable ante valorización del 5-10%.
Costos de Alquiler en Zonas Norte
Cánones promedio en Riomar y centro histórico oscilan $2,5-3,5 millones mensuales para usados de 90-120 m² en estrato 5. Incrementos anuales por IPC (proyectado 3-4%) encarecen arrendar a largo plazo. En Puerta de Oro, alquileres representan 0,5-0,6% del valor del inmueble mensual. Esto acumula pagos sin generar patrimonio.
Cuotas Hipotecarias vs. Alquiler
Cuotas para usados de $500 millones a 20 años rondan $3-4 millones mensuales con tasas del 11%. En norte de Barranquilla, comprar genera equity mientras arrendar no aprecia valor. Proyecciones indican que en 5-7 años, cuotas bajan por amortización. Arrendar pierde rentabilidad si inflación supera 3%.
Punto de Inflexión para Rentabilidad
Arrendar deja de ser rentable cuando canon excede cuota hipotecaria ajustada por valorización (5-10% anual en Riomar). En estratos medios-altos, tras 5 años arrendando, pagos equivalen a 20-30% del valor del inmueble sin propiedad. En centro histórico, usados ofrecen entrega inmediata vs. esperas en nuevos. 2026 marca transición por tasas estables.
Tendencias en Barranquilla 2026
Mercado usado en norte crece 35-40% en transacciones, con alquileres presionados por demanda turística. Familias en estratos 4-6 priorizan compra por subsidios remanentes y equidad fiscal. Proyecciones indican que comprar usados genera 13-19% retorno combinado. Arrendar sigue viable corto plazo, pero pierde en horizonte de 10 años.