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¡Impuestos 2026! Cambios Clave para Vendedores y Compradores en el Atlántico
¡Impuestos 2026! Cambios Clave para Vendedores y Compradores en el Atlántico
En 2026, los impuestos inmobiliarios en Barranquilla y el Atlántico presentan ajustes en el predial unificado y en la ganancia ocasional por venta de inmuebles. Estos cambios, derivados de actualizaciones catastrales y normativas nacionales, impactan directamente los costos anuales de propiedad y las transacciones de inmuebles usados en estratos medios-altos.
Actualizaciones del Impuesto Predial Unificado El predial en Barranquilla registra incrementos del 3% al 4% para la mayoría de predios en conservación catastral. Predios con actualización catastral pueden llegar hasta el 13,1% como tope legal. Estos ajustes responden al proceso nacional de catastro multipropósito.
Incrementos y debate en Barranquilla Algunos contribuyentes reportan alzas superiores al 45% e incluso del 300% en casos puntuales, generando inconformidad y debate en el Concejo Distrital. La Alcaldía ha extendido el plazo de pago con 10% de descuento hasta el 31 de marzo para mitigar el impacto.
Límites legales de incremento La norma nacional fija un tope máximo de IPC más 8 puntos (13,1% para 2026) en predios actualizados. En predios de conservación catastral, el ajuste se mantiene por debajo del 4%. Estos límites buscan evitar incrementos desproporcionados.
Ganancia ocasional al vender inmuebles La utilidad por venta de inmueble usado genera impuesto de ganancia ocasional cuando el bien es activo fijo y se ha poseído dos años o más. Si la venta ocurre antes de ese plazo, se trata como renta ordinaria.
Tarifa y exenciones 2026 La tarifa general es del 15% sobre la utilidad neta. Para vivienda de habitación principal aplica exención sobre las primeras 5.000 UVT. El cálculo se realiza sobre la diferencia entre precio de venta y costo fiscal ajustado.