¡Reforma Tributaria Golpea Inmuebles!
Proyecto de Reforma Tributaria 2025
El Gobierno presentó el Proyecto de Ley de Financiamiento 2025 en septiembre, buscando recaudar $26,3 billones para cubrir déficit fiscal. Incluye supresión de exclusión de IVA para bienes inmuebles, afectando estructura de costos en compra/venta. Para viviendas usadas en estratos medios-altos, esto implica posibles incrementos en precios finales y cargas fiscales adicionales. El foco está en reducir exenciones y aumentar tributos sobre transacciones inmobiliarias.
Impacto en Compra y Venta de Viviendas
Compradores podrían enfrentar precios más altos por inclusión de IVA en transacciones y servicios relacionados. Vendedores en estratos medios-altos verán repensar tiempos de inversión por mayores impuestos en ganancia ocasional. En Barranquilla, zonas como Riomar y norte sentirán el efecto en viviendas usadas de $350-650 millones. La reforma desalentaría compraventa al no diferir impuesto de ganancia ocasional en algunos casos.
Cambios en Herencias y Mantenimiento
La reforma propone cambios fuertes en herencias de viviendas, eliminando exenciones parciales por UVT en ventas. Propietarios de inmuebles usados en centro histórico y Puerta de Oro enfrentan incrementos en costos por mantener propiedades. Reducción de umbral exento de retención en ventas de vivienda eleva cargas fiscales. Esto modifica dinámica para familias e inversionistas en estratos medios-altos.
Impuesto de Timbre y Otras Medidas
Propone impuesto de timbre de 1% para trámites notariales como escrituración, impactando compra/venta. En 2026, nuevas medidas por emergencia económica reducen sanciones moratorias en obligaciones tributarias. Para viviendas usadas en norte de Barranquilla, esto podría mitigar algunos impactos en mora de pago. Sin embargo, aumento general de cargas fiscales afecta acceso e inversión en el sector.
Efectos en el Mercado Inmobiliario 2026
Reforma podría encarecer ventas y herencias, golpeando bolsillo de colombianos en estratos medios-altos. Ventas de vivienda crecieron 11,3% en 2025, pero temores por tributos persisten en 2026. En Riomar y centro histórico, dinámica de compra/venta de usados se ve alterada por mayores costos. Expertos alertan sobre impacto en ahorro para vivienda y equidad fiscal.