Propiedad Nueva vs. Usada en Barranquilla 2025: ¿Cuál Gana en Precio, Valorización y Calidad de Vida?
Precios Actuales: La Brecha se Reduce En 2025, un apartamento nuevo de 90 m² en estrato 5-6 norte cuesta entre $580 y $780 millones, mientras uno usado del mismo tamaño ronda los $480-$650 millones. La diferencia promedio se redujo a 18-22% gracias al aumento de costos de construcción y la alta valorización de usados bien ubicados.
Valorización: Los Usados Sorprenden Las propiedades usadas en barrios consolidados como Alto Prado, Riomar y El Prado registran valorizaciones anuales del 11-14% en los últimos 24 meses. Muchas unidades nuevas aún no alcanzan ese ritmo porque su precio de lanzamiento ya incluye la valorización esperada de los primeros años.
Calidad Constructiva y Acabados Los proyectos nuevos entregan acabados premium, cocinas italianas, porcelanato importado y altura de 2,70 m, frente a los 2,40 m típicos de construcciones de los 90 y 2000. Sin embargo, muchos apartamentos usados han sido remodelados totalmente y ofrecen áreas más amplias por el mismo precio.
Gastos Ocultos y Costos de Mantenimiento Las propiedades nuevas tienen administración más alta ($350.000-$550.000 mensuales) y pagan predial pleno desde el primer día. Las usadas suelen tener administración más baja ($180.000-$320.000) y en algunos casos predial con descuento por antigüedad.
Tiempo de Entrega y Riesgo La vivienda nueva puede tardar 24-36 meses en entrega y enfrenta riesgos de retrasos o cambios de constructora. La usada se entrega en 30-60 días con escritura inmediata y permite ver exactamente lo que se compra antes de firmar.